أولا / نظرية المجاورة السكنية
ظهرت فكرة المجاورة السكنية للمخطط ( كلارنس بيري ) في الربع الأول من القرن العشرين في العام ( 1929 ) م في وقت غابت فيه كثير من القيم الاجتماعية والطبيعية في المدن ، لذا اهتم بيري بتأكيد وتنشيط هذه القيم الضائعة من خلال توزيعة لاستعمالات الأراضي وتخطيط الحركة ، كما تعكس فكرتة الاهتمامات المتزايدة بالخدمات المختصة مثل المدارس والخدمات الصحية والإدارية () .
تقوم الفكرة الإساس على تجميع المساكن مع بعضها البعض ومع ما يحيط بها بطريقة تعمل على الحد من تأثير المرور ،
لذلك فان المجاورة السكنية : هي وحدة أساسية في التخطيط العمراني تهدف الى انشاء مجتمع سكني متكامل يوفر لسكانه الخدمات الأساسية مثل المدارس والمرافق العامة والمحلات التجارية في حدود مسافة قصيرة يمكن الوصول اليها سيرا على الاقدام .
ترتكز هذه النظرية على مبدا تصميم المناطق السكنية بحيث تكون مريحة وامنة وتشجع على التفاعل الاجتماعي مع التقليل الحاجة الى استخدام السيارات .
تعرف المجاورة السكنية : هي مفهوم في التخطيط العمراني يهدف الى تصميم وحدات سكنية صغيرة ومتكاملة توفر للسكان بيئة مريحة وامنة تلبي احتياجاتهم اليومية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة تعتمد هذه النظرية على تنظيم المساحات السكنية حول مراكز للخدمات الأساسية مثل المدارس والحدائق والمتاجر والمرافق العامة بحيث تكون جميعها في متناول السكان سيرا على الاقدام .
هناك عدة اعتبارات واهمية تحكم تخطيط المجاورة السكنية منها :
الحجم : حيث يتراوح نصف القطر بين ربع ونصف ميل من المدرسة الابتدائية الى ابعد نقطة بالمجاورة ، وبالتالي فان المساحة الكلية سوف يكون لها تأثير على السكان والكثافة السكانية .
الحدود : هي شبكة من الطرق المحيطة بالموقع تسمح بالمرور العابر من خلالها لتحافظ على استقلالية المجاورة وتميزها .
المناطق المفتوحة : اذا يلزم تزويد المجاورة السكنية بمسطحات من المناطق المفتوحة بمعدل 10% من المساحة الكلية .
الخدمات : وتجمع كلها في المجاورة في حين ان الخدمات كبيرة المساحة مثل المخازن المستودعات توضع على الأطراف الخارجية للمجاورة .
نظام الطرق الداخلية : يجب تخطيطها وتصميمها بحيث لا تشجع على المرور العابر مع التخطيط شوارع محلية للمرور الاضطراري داخل المجاورة .
شكل تخطيط المجاورة السكنية ( بيري ) .
المبادئ الأساسية لتصميم المجاورة السكنية () :
حجم السكان : اقترح بيري ان تكون المجاورة السكنية مصممه بحيث تدعم عدد سكان يتراوح بين 5000 الى 9000 نسمة هذا العدد يعد مناسبا لدعم مدرسة ابتدائية والمرافق الأخرى .
المدرسة الابتدائية كمركز للمجاورة : وضع بيري المدرسة الابتدائية في قلب المجاورة السكنية بحيث تكون على مسافة يمكن الوصول اليها سيرا على الاقدام عادة لا يزيد عن ( 400 -800 متر ) لضمان الوصول للتعليم .
المساحات المفتوحة والمرافق العامة : يجب توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة مثل الحدائق والملاعب في قلب المجاورة او بالقرب من المدارس ، تهدف هذه المساحات الى توفير مكان للتفاعل الاجتماعي والأنشطة الخارجية للسكان .
الفصل بين حركة المشاة والسيارات : اقترح بيري ان يتم تصميم الشوارع والطرق بطريقة تقلل من حركة المرور في داخل المجاورة بحيث تكون الطرق الرئيسية على الأطراف الخارجية . الهدف من ذلك خلق بيئة امنة وهادئة للمشاة .
الخدمات المحلية : تم تصميم المجاورة بحيث تحتوي على جميع الخدمات الأساسية مثل المتاجر والمكتبات والمرافق الصحية يمكن الوصول اليها بسهولة .
